Mái che di động có phải là công trình vi phạm không? Phân tích từ góc nhìn chuyên gia
Time：2025-12-12
Nhiều chủ nhà thích lắp đặt mái che di động ở những không gian mở như sân thượng, ban công, sân vườn tầng một... Mỗi khi người thân, bạn bè về chơi, mái che di động có thể trở thành phòng tiếp khách, nơi cùng nhau uống trà, trò chuyện hoặc một mình đọc sách. Cuộc sống như vậy thật sự rất thoải mái và thư giãn. Vậy thì, mái che di động có bị coi là công trình vi phạm không? Một số người hiểu sai, nhưng sau khi xem phân tích của chuyên gia, tôi không còn băn khoăn nữa!
Theo ý kiến của những người trong ngành, việc mái che di động có thuộc diện công trình vi phạm hay không không thể đánh đồng tất cả. Họ khuyến nghị chủ nhà nên tham vấn ý kiến ban quản trị tòa nhà (chủ đầu tư/công ty quản lý) trước khi tiến hành lắp đặt. Nói chung, nếu công trình mái che di động do chủ nhà xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây, thì sẽ không bị coi là công trình vi phạm:
Chủ nhà phải có Giấy phép xây dựng công trình mái che. Nếu không có, công trình sẽ bị xác định là công trình vi phạm.
Việc xây dựng mái che di động phải được sự cho phép của các cơ quan chức năng địa phương như Cục Quy hoạch, Cục Quản lý đô thị... Ví dụ, tại Nam Kinh có quy định cấm rõ ràng. Điều 3 trong “Ý kiến thực hiện về tăng cường quản lý các vấn đề xử lý công trình vi phạm xây dựng” nêu rõ: Các công trình như mái che di động, nhà di động lắp ghép, mái kính... được xây dựng tùy tiện trên mái nhà, tầng lùi, sân thượng, bồn hoa, sàn kỹ thuật mà không được phép sẽ bị kiên quyết tháo dỡ.
Khu vực đặt mái che di động phải thuộc quyền sở hữu tư nhân của chủ nhà. Nếu khu vực đó thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân trong khu dân cư, cá nhân chủ nhà không được tự ý xây dựng. Nếu khu vực đó thuộc quyền sở hữu cá nhân của chủ nhà và không có quy định nào cấm xây dựng, thì nói chung công trình sẽ được coi là hợp pháp.
Mái che di động không được ảnh hưởng đến ánh sáng và việc sử dụng nhà ở của người khác. Nếu công trình bạn xây dựng gây ảnh hưởng đến ánh sáng, việc sử dụng nhà của hàng xóm, tiềm ẩn rủi ro an toàn, hoặc ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và quy hoạch, thì một khi bị tố cáo lên cơ quan quản lý đô thị, dù đã xây dựng xong, công trình vẫn có thể bị cơ quan chức năng ra lệnh tháo dỡ.
Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, công trình mái che di động bạn xây dựng rất có thể là công trình vi phạm. Nếu chủ nhà muốn xây dựng mái che di động, nên tham vấn ban quản trị tòa nhà trước để xác định tính hợp quy. Nếu được phép xây dựng, vấn đề thường không lớn, sau đó cần đến các cơ quan liên quan như Cục Quy hoạch để hoàn tất thủ tục phê duyệt và đăng ký. Thông thường, việc xây dựng mái che di động ở một số nơi như biệt thự, sân vườn, khuôn viên riêng... sẽ không bị coi là vi phạm.
